Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Ở Theo Quy Định Mới 2024

Thúy Nga |
Theo dõi trên

Khi muốn xây dựng nhà ở thì trước hết gia chủ phải xin cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền. Sau đó soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng nhà ở với bên cung ứng dịch vụ để đảm bảo thực hiện đúng các nội dung có liên quan đến việc xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về mẫu hợp đồng mới nhất cho bạn cũng như những lưu ý khi lập hợp đồng thi công nhà ở, hãy cùng theo dõi.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở được xếp vào hợp đồng dân sự dưới dạng văn bản và được thoả thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu. Khi lập hợp đồng phải đảm bảo dựa trên sự tự nguyện của các bên liên quan, đồng thời phải có đủ vốn để thanh toán theo nội dung ghi rõ trong hợp đồng xây dựng.

Thiết lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là điều cần thiết để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên với nhau. Nhờ đó bên cung ứng dịch vụ tập trung nguồn lực để thực hiện xây dựng nhà đúng theo yêu cầu, chủ nhà cũng yên tâm hơn về chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

Thi công xây dựng nhà ở cần phải có hợp đồng rõ ràng (Nguồn: Internet)
Thi công xây dựng nhà ở cần phải có hợp đồng rõ ràng (Nguồn: Internet)

Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở cần phải có những nội dung gì?

Tuỳ thuộc vào đặc điểm công trình xây dựng mà mỗi mẫu hợp đồng xây dựng sẽ có nội dung và điều khoản khác nhau. Nhưng nhìn chung, hợp đồng xây dựng nhà ở tiêu chuẩn sẽ có đầy đủ các nội dung dưới đây:

  • Thông tin của chủ nhà và bên cung ứng dịch vụ bao gồm: họ tên, địa chỉ, số điện thoại, số căn cước…
  • Nội dung và khối lượng công việc cần thực hiện.
  • Yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng công việc cần đảm bảo khi tiến hành nghiệm thu và bàn giao.
  • Số tiền và thời gian tạm ứng với bên cung ứng dịch vụ.
  • Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng
  • Trách nhiệm khi có một bên vi phạm hợp đồng
  • Các trường hợp tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng
  • Phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng
  • Ký và ghi rõ họ tên của các bên liên quan trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mẫu mới nhất 2024

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất (Nguồn: Internet)
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất (Nguồn: Internet)


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh Phúc

-----------***----------

 

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

 

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......

Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ………………………………………………………………………………

Số CMTND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..

Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………

Điện thoại: ………………………………..…………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………

Địa chỉ: số nhà ...........................................................................................

Điện thoại: ……………………………………………………………………...…

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ………  với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính:………… đồng/m2

+ Sàn phụ:………… đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đển bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, trát áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

-Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

- Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

- Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

4. Tiến độ thi công.:

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng

5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện 640.000 đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

- Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

- Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

- Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

- Số tiền bảo hành công trình là ......% tổng giá trị thanh toán.

 Điều 3: Thanh toán

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                               ĐẠI DIỆN BÊN B

Những lưu ý cần nhớ khi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Cần tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng trước khi lập hợp đồng
Cần tìm hiểu kỹ về nhà thầu xây dựng trước khi lập hợp đồng (Nguồn: Internet)

Không phải ngẫu nhiên mà việc lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở lại trở nên rất quan trọng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động xây dựng và sự thống nhất của các bên có liên quan. Do vậy khi lập hợp đồng gia chủ cần lưu ý:

  • Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu: Trước khi chọn nhà thầu xây dựng và lập hợp đồng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về đơn vị đó, bao gồm: thông tin chung, năng lực, kinh nghiệm, mức độ uy tín, các công trình đã thực hiện…
  • Thỏa thuận rõ ràng về giá cả trước khi ký hợp đồng: Mức giá ghi trong hợp đồng bao gồm giá thi công dựa trên diện tích xây dựng, chi phí phát sinh, chi phí nguyên vật liệu… vì vậy cần có sự nhất trí của các bên liên quan.
  • Cam kết thanh toán, tạm ứng đúng như thỏa thuận: Những quy định về thời hạn thanh toán, thời hạn tạm ứng cần được ghi rõ ràng và đảm bảo thực hiện đúng.
  • Ghi rõ về số lượng nguyên vật liệu sử dụng: Phần vật tư, vật liệu sử dụng trong quá trình xây dựng nhà ở phải được ghi chép lại cẩn thận để kiểm soát các khoản chi phí minh bạch, công khai.
  • Có nội dung chi tiết về trách nhiệm của mỗi bên: Công trình phải đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ, trách nhiệm về bảo hộ lao động, về chất lượng công trình…. Vì vậy cần được ghi cụ thể trong hợp đồng để dễ dàng nghiệm thu.

Trên đây Batdongsanonline.vn đã cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mới nhất để quý bạn đọc tham khảo. Hợp đồng có thể thay đổi một số nội dung để phù hợp với tính chất công trình, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo đầy đủ và minh bạch để tránh những rắc rối sau này.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy khi được đăng tải, nhưng chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng không nên dựa vào thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc vấn đề pháp lý. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.