[Cập nhật 2024] Giá Đất Ruộng Hiện Nay Bao Nhiêu?

Giá đất ruộng hiện nay bao nhiêu? Đây là một vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người đang có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư vào loại đất này. Tuy nhiên, giá đất ruộng không phải là một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, quy hoạch, chính sách và thị trường. 

Trong bài viết này, Batdongsanonline.vn sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về giá đất ruộng hiện nay, cũng như những quy định liên quan về loại đất này!

Đất ruộng là gì? 

Trong Luật Đất đai và các văn bản quy phạm khác, không có định nghĩa cụ thể về khái niệm "đất ruộng". Thuật ngữ này thường được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày mà không có sự đặc tả rõ ràng. Có thể hiểu đơn giản, đất ruộng là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được quản lý bởi Nhà nước và có thể được giao cho cộng đồng để trồng trọt và canh tác, thậm chí có thể khai thác.

Đất ruộng phục vụ mục đích trồng cây nông nghiệp hàng năm, đặc biệt là cây lúa nước, trong bối cảnh nước ta có ngành nông nghiệp phát triển. Tuy nhiên, với quá trình Hiện đại hoá – Công nghiệp hoá hiện nay, diện tích đất ruộng đã được quy hoạch lại ở nhiều địa phương. Nhà nước đang xem xét và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng để hỗ trợ cho phát triển kinh tế và xã hội.

>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì? Tất tần tật thông tin mới nhất về đất nông nghiệp

Giá Đất Ruộng Hiện Nay Bao Nhiêu?

Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/12/2019 về việc quy định khung giá đất, giá đất nông nghiệp tại Việt Nam hiện được phân chia thành 7 khu vực chính được thể hiện ở bảng dưới đây:

Xem thêm: Giá Đất Hiện Nay Bao Nhiêu 1m2?

Giá đất ruộng hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, và các quy định của nhà nước. Theo khảo sát thực tế trong 4-5 năm trở lại, giá đất nông nghiệp ở các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh hay xa hơn là Bình Thuận, Bình Phước, Đắk Nông tăng giá 2-5 lần, có nơi tăng cả 10 lần. Tuy nhiên, để biết chính xác giá đất ruộng hiện nay, bạn nên liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể.

Trường hợp cần dùng đến bảng giá đất:

Dựa theo Điều 114, Khoản 2 của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong 5 tình huống cụ thể sau đây:

• Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, bảng giá đất sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất.

• Bảng giá đất cũng được sử dụng để tính thuế sử dụng đất.

• Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, bảng giá đất được áp dụng để tính phí và lệ phí.

• Khi có vi phạm hành chính liên quan đến đất đai, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền xử phạt.

• Trong trường hợp gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, bảng giá đất cũng được sử dụng để tính tiền bồi thường cho cơ quan Nhà nước.

Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua đất ruộng

Trong quá trình giao dịch đất ruộng, việc áp dụng kinh nghiệm mua đất là rất quan trọng để bảo đảm an toàn và đạt được lợi nhuận. Những kinh nghiệm này giúp mở rộng tầm nhìn khi đánh giá tiềm năng của một bất động sản. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư đất ruộng, hãy lưu ý những vấn đề dưới đây: 

• Kiểm tra quy hoạch đất

Để xác định xem đất ruộng có nằm trong quy hoạch hay không, người mua cần tự tìm hiểu tại phòng địa chính hoặc UBND huyện để xác nhận lại kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đây là cách hiệu quả nhất để tránh rủi ro liên quan đến đất quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.
Khi liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người mua cần xác minh xem mảnh đất có được phép quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai hay không? Nếu mảnh đất được Uỷ ban cho phép chủ sở hữu đất nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng, lợi nhuận sau đầu tư sẽ được đảm bảo. Trong trường hợp địa phương chưa có kế hoạch hoặc hướng dẫn cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, nhà đầu tư nên cân nhắc không đầu tư toàn bộ vốn hoặc mua mảnh đất có diện tích lớn.

• Hợp đồng công chứng

Hợp đồng mua bán chỉ trở nên hợp lệ sau khi đã được công chứng. Theo Điều 167, Khoản 3 của Luật Đất đai 2013, tất cả các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai hiện tại đều phải được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư không tuân thủ quy định này thì giao dịch sẽ không được công nhận theo Pháp luật. Ngay cả khi có tranh chấp, kiện tụng xảy ra thì toàn bộ quá trình mua bán sẽ bị Toà án coi là vô hiệu.

Do đó, khi tiến hành giao dịch mua bán với bất kỳ mảnh đất ruộng nào, chúng ta cần tự chủ động yêu cầu bên bán hợp tác thực hiện hợp đồng công chứng. Về thủ tục công chứng hoặc chứng thực này, chúng ta có thể nhờ sự hỗ trợ của bên thứ ba là cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng. Lưu ý rằng thủ tục công chứng có thể tốn phí.

• Thương lượng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Các khu đất ruộng hoặc đất nông nghiệp hiện nay, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư, đều phải nộp một khoản phí nhất định cho Nhà nước. Đối với những mảnh đất có diện tích lớn, chi phí này càng cao. Nếu bạn định đầu tư mảnh đất để sau này bán lại hoặc thực hiện giao dịch với mục đích kiếm lời, việc cân nhắc đến khoản chi phí này từ giai đoạn đầu rất quan trọng. Tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể mà người mua có thể chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí hoặc thương lượng để người bán chịu một phần.

• Cập nhật những quy định mới nhất

Mặc dù khách hàng có thể đã rành mạch về việc mua đất ruộng, nhưng việc cập nhật liên tục các hướng dẫn và quy định mới từ nhà nước về vấn đề này vẫn rất quan trọng. Để khắc phục những khó khăn trong cơ chế xử lý và giải quyết thủ tục đất đai cho người dân, Chính phủ và UBND các địa phương thường xuyên ban hành các văn bản hướng dẫn, điều chỉnh và sửa đổi quy định. Nếu không cập nhật kịp thời, người mua có thể không tận dụng được quyền lợi tối đa của mình khi giao dịch bất động sản.

Những câu hỏi thường gặp về đất ruộng hiện nay?

 1) Đất Ruộng Có Sổ Đỏ Không?

• Đất ruộng được cấp sổ đỏ Theo quy định tại bộ Luật Đất đai năm 2013

2) Đất ruộng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng không?

• Đất ruộng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, tuân theo các quy định của pháp luật về đất đai và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3) Có xây nhà trên đất ruộng được không? 

• Đất ruộng là loại đất nông nghiệp, được nhà nước giao cho dân để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, thí nghiệm. Để xây nhà trên đất ruộng, người dân phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phải tuân theo các điều kiện và thủ tục nhất định. Ngoài ra, người dân cũng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Như vậy, Giá đất ruộng hiện nay không chỉ phụ thuộc vào yếu tố kinh tế, mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chính trị, văn hóa, môi trường và pháp lý. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan nhà nước, các tổ chức xã hội và các nhân dân trong việc quản lý, sử dụng và bảo vệ đất ruộng. Đồng thời, cần có những chính sách và biện pháp hợp lý, khoa học và công bằng để thúc đẩy phát triển nông nghiệp, nâng cao đời sống của người dân nông thôn và bảo đảm an ninh lương thực cho đất nước. Trên đây là những thông tin về giá đất ruộng và những thông tin liên quan mà batdongsanonline.vn tổng hợp, hy vọng sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích.