Sổ Xanh Là Gì? Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Sổ Xanh

Thúy Linh |

Số xanh là gì? Mọi người thường quen với khái niệm số đỏ, sổ hồng nhưng lại ít biết tới sổ xanh. Bởi khái niệm sổ xanh không được nêu trong Luật đất đai 2013 mà đó là cách gọi của người dân dựa vào màu sắc của cuốn sổ. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn các thắc mắc sổ xanh là gì và những điều kiện để chuyển nhượng đất sổ xanh nhé!

Khái niệm sổ xanh là gì?

Nhà sổ xanh là gì? Sổ xanh là cuốn sổ có bìa màu xanh da trời, thực chất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp do Lâm trường cấp. Để người dân quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn, đây có thể gọi là hình thức cho thuê đất. Loại sổ này có thời hạn vì thế, khi hết thời gian sử dụng đất Lâm trường sẽ nhận lại trong trường hợp nơi đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân.

Theo Luật Đất đai 2013, đất sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất sổ xanh gồm 3 loại như sau:

  • Đất rừng đặc dụng: chủ yếu phục vụ công tác bảo tồn thiên nhiên hoang dã, lưu giữ, bảo vệ nguồn gen động thực vật, nghiên cứu khoa học và sinh thái nghỉ dưỡng tạo hệ sinh thái rừng quốc gia.

  • Đất rừng phòng hộ: chủ yếu làm nhiệm vụ bảo vệ nguồn nước, chống xói mòn, sạt lở đất, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, bảo vệ tài nguyên đất sinh thái…

  • Đất rừng sản xuất: chủ yếu dùng để sản xuất, kinh doanh lâm sản, đặc sản, động vật rừng kết hợp bảo vệ hệ sinh thái, bảo vệ môi trường.

Sổ xanh là gì?
Sổ xanh là gì?

Thời hạn của đất sổ xanh 

Thời hạn của đất có sổ xanh là gì? Theo điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn của đất sổ xanh như sau:

  • Thời hạn sử dụng của đất để xây dựng công trình của tổ chức công lập tự chủ tài chính, công trình công cộng có mục đích kinh doanh không quá 70 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất của Quỹ đối với đất nông nghiệp sử dụng vào các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn không quá 05 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất làm trụ sở của tổ chức nước ngoài vì mục đích ngoại giao không quá 99 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi chậm, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội tương đối khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn không quá 70 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty nước ngoài và thực hiện dự án tại Việt Nam không quá 50 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm.

  • Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình tư nhân không quá 50 năm.

  • Thời hạn giao đất để được công nhận quyền sử dụng đất Giấy Xanh cho hộ gia đình, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.

  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện dự án đầu tư không quá 50 năm.

Thời hạn của đất sổ xanh
Thời hạn của đất sổ xanh

Tùy vào từng tài sản và mục đích sử dụng mà có sự khác nhau về thời hạn sử dụng đất sổ xanh. Nếu người dân muốn sử dụng ổn định và lâu dài để trồng cây hàng năm, cây lâu năm thì khi hết hạn người dân có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để gia hạn thời gian sử dụng đất.

Những điều kiện để chuyển nhượng đất sổ xanh

Những điều kiện để làm thủ tục sang tên sổ xanh là gì? Tại Điều 192 Luật Đất đai 2013 đã quy định, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển nhượng đất có sổ xanh với các điều kiện sau:

  • Cá nhân, hộ gia đình luân phiên sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu cải tạo sinh thái trong rừng đặc dụng mà chưa có điều kiện di chuyển ra khỏi phân khu thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng rừng, chuyển nhượng quyền ở, diện tích rừng kết hợp sản xuất đất, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho các cá nhân, hộ gia đình sinh sống tại phân khu này.

  • Cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng chỉ được tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình sống trong khu vực bảo vệ rừng này.

  • Cá nhân, hộ gia đình là người dân tộc thiểu số sử dụng đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước được tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ khi có quyết định giao đất theo hướng dẫn hỗ trợ của Nhà nước.

Những điều kiện để chuyển nhượng đất sổ xanh
Những điều kiện để chuyển nhượng đất sổ xanh

Có được xây nhà trên đất sổ xanh hay không?

Chúng ta có thể làm gì khi có đất sổ xanh, giá trị đất sổ xanh là gì? Có được xây nhà trên đất sổ xanh hay không? Để xây nhà trên đất, cá nhân phải đáp ứng các nguyên tắc là:

  • Đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

  • Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của những người sử dụng xung quanh.

  • Người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tức là, nhà ở phải được xây trên đất thổ cư. Trong khi đất sổ xanh là thuộc nhóm đất nông nghiệp nên không thể xây nhà nếu như bạn chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Có được xây nhà trên đất sổ xanh hay không?
Có được xây nhà trên đất sổ xanh hay không?

Có nên mua đất sổ xanh hay không?

Có nên mua đất sổ xanh hay không là câu hỏi được đông đảo mọi người quan tâm. Vì đặc thù về vị trí và mục đích sử dụng nên đất sổ xanh thường rẻ hơn các loại đất khác như: đất thổ cư, chăn nuôi, trồng cây hàng năm…Đất sổ xanh thường được bán với quy mô lớn và thưởng được dùng cho mục đích nông nghiệp hoặc xây dựng các dự án lớn. Vì thế, nếu bạn muốn đầu tư phát triển lâm nghiệp thì nên mua đất sổ xanh.

Một số điều bạn cần lưu ý khi mua đất có sổ xanh:

  • Nghiên cứu kỹ về pháp lý của các loại tài sản để tránh rủi ro, tranh chấp phức tạp về sau.

  • Lưu ý về khái niệm sử dụng đất. 

  • Khi mua đất sổ xanh làm nhà ở, bạn nên cân nhắc phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất đẻ có thể xây dựng nhà ở một cách hợp pháp.

  • Cần có lộ trình đầu tư và sử dụng rõ ràng để thu được lợi nhuận cao.

  • Trường hợp bên nhận chuyển nhượng diện tích rừng phòng hộ, diện tích rừng đặc dụng phải sinh sống trên địa bàn có diện tích rừng nhận chuyển nhượng.

  • Người mua nên kiểm tra hiện trạng, giá thị trường và định giá tài sản để mua được giá tốt nhất.

Có nên mua đất sổ xanh hay không?
Có nên mua đất sổ xanh hay không?

Điểm khác biệt của sổ xanh với sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ

  • Màu sắc: Bìa sổ có màu đỏ

  • Tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Căn cứ: Sổ đỏ được cấp căn cứ theo Nghị định 64-CP; Thông tư 346/1998/TT-TCĐC, cho các loại đất, cụ thể là:

  • Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.

  • Các thửa đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

Sổ đỏ
Sổ đỏ

Sổ hồng (mẫu cũ)

  • Màu sắc: Bìa sổ có màu hồng

  • Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

  • Sổ hồng cũ được quy định nhiều mẫu khác nhau ở từng giai đoạn, cụ thể là:

  • Mẫu 1: được cấp theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 và được cấp cho đất ở khu vực đô thị.

  • Mẫu 2: được cấp theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời, cấp cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Sổ hồng
Sổ hồng

Sổ xanh 

  • Màu sắc: Bìa sổ có màu xanh dương

  • Tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp.

  • Đặc điểm: Loại sổ này là loại sổ có thời hạn

  • Cơ quan cấp: Lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng.

Lâm trường sẽ thu hồi trong trường hợp địa phương đó chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.

Sổ xanh
Sổ xanh

Một số thắc mắc liên quan đến sổ xanh

Sổ xanh có thể chuyển thành sổ đỏ được không?

Đất sổ xanh chỉ có thể chuyển sang sổ đỏ khi đủ điều kiện cấp sổ đỏ được quy định tại Khoản 1 Điều 100, Luật Đất đai 2013. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định sở hữu một trong những loại giấy tờ sau sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/2013.

  • Sổ hoặc giấy tờ nhà đất hợp lệ về các vấn đề như tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền, các giấy tờ xác nhận cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương có gắn với đất.

  • Sổ (giấy) chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy xác nhận việc mua bán nhà ở gắn liền với đất có trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận chính xác đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993

  • Các loại giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở có gắn liền với đất hoặc giấy tờ mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định Chính phủ.

Sổ xanh có vay được Ngân Hàng không?

Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp nên vẫn có giá trị pháp lý như các loại sổ hồng, sổ đỏ. Nên người sử dụng đất hoàn toàn có thể dùng sổ xanh để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, để có thể cầm cố sổ xanh cần phải có những điều kiện trong trường hợp đặc biệt như:

  • Diện tích rừng sản xuất trong sổ xanh thế chấp không quá 300 ha.

  • Đất được ghi trong sổ xanh không được là đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng vì không đảm bảo được điều kiện cho bên nhận thế chấp.

Bài viết bên trên đã cung cấp thông tin về sổ xanh là gì, điều kiện để chuyển nhượng đất sổ xanh và một số lời khuyên dành cho bạn về việc có nên mua đất sổ xanh. Hy vọng rằng với những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi website batdongsanonline.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin khác nhé!

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy khi được đăng tải, nhưng chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng không nên dựa vào thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc vấn đề pháp lý. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.