Khu phức hợp là gì? Có nên chọn sống trong các khu phức hợp

Thúy Linh |

Là xu hướng xây dựng mới trong tương lai gần, vì thế gần như các dự án bất động sản hiện nay tại Việt Nam đều tập trung phát triển khu phức hợp. Vậy ưu điểm của khu phức hợp là gì, triển vọng phát triển như thế nào trong thời gian tới? Tất cả sẽ được Batdongsanonline.vn giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.

Khu phức hợp là gì?

Khái niệm khu phức hợp đang dần phổ biến hơn tại Việt Nam, nhất là những thành phố lớn có số lượng dự án bất động sản khủng. Vậy khu phức hợp là gì? Đây là tổ hợp các tiện ích hạ tầng có trong một dự án bao gồm: Chung cư, biệt thự, liền kề, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… Giúp đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, tiếp cận tiện ích của cư dân.

Trong tiếng Anh, khu phức hợp được gọi là “Complex” nghĩa là liên hợp và phức hệ. Ngày càng có nhiều khu phức hợp được xây dựng trên thị trường bất động sản bởi tư duy mua nhà của mọi người đang có sự thay đổi, hướng đến những địa điểm có không gian sống tiện nghi và đầy đủ tiện ích.

Sự phát triển của các khu phức hợp cũng tạo điều kiện thuận lợi đến quá trình đô thị hoá mạnh mẽ của nước ra. Đất ở các khu vực ngoại thành được mở rộng và sử dụng hợp lý sẽ thúc đẩy quá trình hiện đại hoá đất nước.

Khu phức hợp bao gồm cả nhà ở và các tiện ích đi kèm
Khu phức hợp bao gồm cả nhà ở và các tiện ích đi kèm

Ưu và nhược điểm của các khu phức hợp tại Việt Nam

Việc phân tích những ưu nhược điểm của khu phức hợp là gì rất quan trọng. Bởi nó sẽ giúp cho người mua nhà cũng như các nhà đầu tư đánh giá một cách khách quan nhất về loại hình này. Từ đó đưa ra được những lựa chọn thích hợp.

Về ưu điểm

  • Khi sống trong các khu phức hợp, bạn và gia đình được trải nghiệm hàng loạt những tiện ích hiện đại, phục vụ từ nhu cầu cơ bản đến nâng cao như: Khu mua sắm, khu vui chơi, khu thể thao, trường học, không gian xanh… Không cần phải di chuyển quá xa vẫn được hưởng thụ những tiện ích chất lượng nhất.

  • Đa phần các dự án khu phức hợp đều nằm ở khu dân cư đông đúc với hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng đi lại cũng như kết nối khu vực.

  • Gần như tất cả các khu phức hợp đều được quy hoạch bài bản và phải được sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.

  • Sống trong các khu phức hợp bạn sẽ được hưởng thụ không gian xanh chất lượng ngay trong thành phố ồn ào, đông đúc để cải thiện chất lượng cuộc sống cho gia đình.

  • An ninh đảm bảo 24/24 với bảo vệ và camera giám sát.

Nhược điểm

  • Để xây dựng một khu phức hợp hoàn hảo, chủ đầu tư phải tìm một diện tích đất rộng thì mới có thể đáp ứng. Trong khi đó ở những thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh quỹ đất ngày một hạn hẹp.

  • Việc quản lý khu phức hợp không hề dễ dàng, nhất là khi các vấn đề nan giải như ô nhiễm tiếng ồn, tắc đường, dân cư đông… ngày một nghiêm trọng hơn.

Quỹ đất thu hẹp là trở ngại cho các dự án khu phức hợp
Quỹ đất thu hẹp là trở ngại cho các dự án khu phức hợp

Những tiêu chí chủ đầu tư phải đáp ứng khi muốn xây khu phức hợp

Có thể nói khu phức hợp đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều khách hàng đón nhận. Tuy nhiên nếu muốn xây dựng dự án khu phức hợp, chủ đầu tư phải đảm bảo được những tiêu chí dưới đây:

  • Diện tích đất xây dựng khu phức hợp phải đảm bảo từ 5 – 7ha trở lên thì mới có thể đủ chỗ cho nhiều loại hình nhà ở cũng như tiện ích đi kèm.

  • Tiện ích bên trong khu phức hợp phải đa dạng, bao gồm: Trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị 24h, ngân hàng, nhà hàng, các dịch vụ giải trí, khu vui chơi cho trẻ em…

  • Đảm bảo thuận tiện về mặt giao thông đi lại. Nếu dự án nằm ở vùng ven đô, ngoại thành thì phải nằm trên các trục đường lớn để cư dân dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm.

  • Có diện tích đất sử dụng cho khoảng xanh, các hoạt động cộng đồng.

  • Căn hộ cần được xây dựng theo tiêu chuẩn của chung cư cao cấp.

  • Hạ tầng giao thông phải được quy hoạch đồng bộ, thông thoáng.

Đánh giá xu hướng khu phức hợp trong các dự án BĐS tại Việt Nam

Xây dựng các khu phức hợp là xu hướng BĐS trong tương lai
Xây dựng các khu phức hợp là xu hướng BĐS trong tương lai


Thực tế tại thị trường Việt Nam không thiếu những dự án bất động sản đã được xây dựng từ lâu như: Ciputra, Royal City, Time City, Ecopark, Gamuda Gardens, Vinhomes Riverside, Dragon Village, Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Smart City… Những dự án này đều được khách hàng đánh giá rất cao về tiện ích cũng như chất lượng dịch vụ.

Sự phát triển nhanh chóng của các dự án khu phức hợp là hệ quả tất yếu của thị trường bất động sản trong nước. Lý do là bởi ngoài chất lượng căn hộ, người mua nhà còn quan tâm nhiều đến những tiện ích đi kèm bên trong dự án đó. Các nhà đầu tư muốn thu hút người mua nhà bắt buộc phải có sự đổi mới và cạnh tranh.

Đa phần các khu phức hợp chỉ xuất hiện nhiều ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên hạn chế về quỹ đất của các thành phố lớn sẽ giúp cho các vùng ven và các tỉnh ven đô có cơ hội phát triển loại hình này. Có thể nói các dự án khu phức hợp sẽ góp phần không nhỏ thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam ngày một phát triển hơn.

Điểm qua những khu phức hợp tại các dự án nổi bật 2023

Dự án The Solina Khang Điền

The Solina Khang Điền là dự án toạ lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh với tổng diện tích xây dựng lên đến 16,42ha. Trước đây dự án có tên là Corona City và do chủ đầu tư BCCI xây dựng. Năm 2018 chủ đầu tư Khang Điền tiến hành sáp nhập BCCI bằng cách hoán đổi cổ phiếu, dự án cũng được chuyển giao cho Khang Điền.

Phối cảnh dự án Solina Khang Điền
Phối cảnh dự án Solina Khang Điền
  • Tên dự án : The Solina Khang Điền ( KDC 11A Bình Hưng)
  • Vị trí: Khu dân cư 11A, xã Bình Hưng, Bình Chánh, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền
  • Quy mô dự án: 16,42 hecta. Được triển khai thành 2 Giai đoạn
  • Sản phẩm: Căn hộ cao cấp, nhà liên kế và biệt thự cao cấp.
  • Thời gian triển khai: Năm 2023
  • Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu ổn định lâu dài

Dự án Centria Island

Centria Island là dự án khu phức hợp cao cấp toạ lạc tại TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai và được xây dựng bởi tập đoàn Tín Nghĩa Á Châu. Quy mô dự án lên đến 48ha gồm 206 căn nhà phố, 365 căn biệt thự cùng bến du thuyền, sân golf, khu thương mại… cực đỉnh cho cư dân trải nghiệm. Dự án dự kiến sẽ hoàn thiện vào Quý 2/2024.

Centria Island là dự án khu phức hợp quy mô lớn
Centria Island là dự án khu phức hợp quy mô lớn
  • Tên dự án : Centria Island
  • Vị trí: Số 2/11, đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, TP Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
  • Chủ đầu tư: Tín Nghĩa Á Châu
  • Quy mô dự án: 48ha
  • Sản phẩm: Nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập
  • Thời gian triển khai: Quý 2/2024
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô

Dự án Kita Capital Ciputra

Kita Capital Ciputra là dự án căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A và nhà ở thấp tầng do chủ đầu tư Kita Group phát triển. Nằm trên phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TP Hà Nội; dự án có quy mô 18,8ha với đa dạng loại hình căn hộ cùng 2 khu công viên và nhiều tiện ích hấp dẫn, mang đến cho cư dân những trải nghiệm tuyệt vời.

Dự án Kita Capital Ciputra phối cảnh
Dự án Kita Capital Ciputra phối cảnh
  • Tên dự án : Kita Capital Ciputra
  • Vị trí: Nằm trong khuôn viên khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Kita Group
  • Quy mô dự án: 18,8ha
  • Sản phẩm: Nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, chung cư cao cấp
  • Thời gian triển khai: cuối năm 2023
  • Pháp lý: Sổ hồng từng căn

Khu phức hợp là gì và xu hướng phát triển khu phức hợp tại Việt Nam trong tương lai đã được cập nhật chi tiết qua bài viết trên đây. Hiện nay có rất nhiều dự án phức hợp đã và đang được triển khai, hãy tìm hiểu thật kỹ để giúp bạn và gia đình có được nơi sống chất lượng nhất.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy khi được đăng tải, nhưng chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng không nên dựa vào thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc vấn đề pháp lý. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.