Mua Bán Nhà Quận 4 Mặt Tiền, Giá Rẻ, Chính Chủ - T04/2024

389 tin đăng Bán nhà Quận 4 dành cho bạn được cập nhật mới nhất 18/04/2024.
Thị trường mua nhà quận 4 TPHCM đã và đang diễn ra khá sôi động, vậy nên, nếu bạn mong muốn mua hay bán nhà quận 4 một cách hiệu quả và nhanh chóng thì cũng cần biết một số thông tin cơ bản của quận 4: đặc điểm địa lý, dân cư sinh sống trên địa bàn này. 

Vị trí địa lý quận 4

Vị trí địa lý của quận 4 là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà đất của các khách hàng. Vị trí này cần phải thuận tiện, gần các tiện ích, và dễ dàng di chuyển để đáp ứng mọi nhu cầu của họ. Mua nhà đất tại quận 4 TP.HCM sẽ đem lại sự hài lòng cho bạn, bởi nơi này có một vị trí vô cùng tốt.

Quận 4 có hình dạng giống như một cù lao tam giác, được bao quanh bởi ba mặt là sông và kênh rạch. Mặc dù có một số điểm bị ngập lụt, nhưng tình trạng này rất ít so với các quận khác. Do đó, khi bạn mua bán nhà đất tại quận 4, bạn không cần lo lắng về vấn đề này.

  • Phía Đông của quận giáp sông Sài Gòn, giới hạn bởi quận 7 và được ngăn cách với quận 2 bởi kênh Tẻ, có cây cầu Tân Thuận bắc qua.
  • Phía Tây giáp với quận 5, phía Tây Nam giáp quận 8.
  • Phía Nam tiếp giáp quận 7 và sử dụng kênh Tẻ làm ranh giới.
  • Phía Bắc và Tây Bắc giáp với quận 1, được xác định bởi kênh Bến Nghé.

Không chỉ vậy, quận 4 còn liền kề quận 1, 2, 7, các quận có tốc độ phát triển nhanh nhất trong thành phố. Điều này được coi là một đòn bẩy tích cực cho hoạt động bất động sản tại khu vực này.

Bản đồ vị trí quận 4, TPHCM
Bản đồ vị trí quận 4, TPHCM

Kinh tế phát triển mạnh tác động mạnh mẽ đến bất động sản quận 4

Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đã có tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại quận 4. Quận 4 TP.HCM đang trải qua quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa toàn diện. Đặc biệt, việc di dời Cảng Sài Gòn về quận 7 đã tạo điều kiện thuận lợi cho quận 4 đầu tư và phát triển hạ tầng, biến nơi này thành một khu vực lý tưởng cho du lịch và góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của đô thị, cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án kiến trúc quy mô lớn, và tiềm năng từ các trục đường chính như Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Tất Thành, đã biến quận 4 trở thành một điểm sáng trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực phía Nam.

Hạ tầng - Tiện ích quận 4 như thế nào?

Hạ tầng:

Trong giai đoạn từ 2020 đến 2025, nhiều dự án hạ tầng quan trọng của Quận 4 đang được triển khai, góp phần quyết định tiềm năng bất động sản của khu vực này. Các dự án này bao gồm:

  • Mở rộng Tôn Thất Thuyết: Dự án này đang mở rộng Tôn Thất Thuyết, giải phóng các nhà máy công xưởng cũ ven sông Kênh Tẻ và tạo công viên ven sông.

  • Dự án công viên Khánh Hội: Dự án này bao gồm việc chỉnh trang rạch Cầu Dừa và đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu để kết nối Quận 4 và Quận 1, cầu Nguyễn Khoái để kết nối Quận 4 và Quận 7, cùng với dự án cầu Thủ Thiêm 3 để nối Quận 4 và Quận 2.

  • Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành: Quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 37 - 46m. Đồng thời, giải tỏa cảng Khánh Hội để triển khai khu đô thị quy mô, đẳng cấp trên nền đất cũ.

Tiện ích:

Môi trường sống tại Quận 4 được đánh giá là khá tốt. Khu vực này hiếm có tại trung tâm TP.HCM vẫn giữ được diện tích mảng xanh tự nhiên lớn, đặc biệt là tuyến đường Bến Vân Đồn với công viên bên bờ sông, trải dài khắp tuyến đường này.

Ngoài ra, Quận 4 còn có nhiều tiện ích chất lượng, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Từ trung tâm mua sắm và quán xá cho đến hệ thống bệnh viện và trường học các cấp. Với vị trí trung tâm và kết nối thuận lợi đến nhiều khu vực khác, cư dân Quận 4 có thể dễ dàng tiếp cận tất cả các tiện ích cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ trong vài phút di chuyển.

Môi trường sống ở quận 4 được đánh giá khá tốt 
Môi trường sống ở quận 4 được đánh giá khá tốt 

Giá bán nhà quận 4 như thế nào?

Hiện nay, mức giá bán bán nhà Q4 đường Xóm Chiếu là 115 triệu/m2. Mức giá rẻ nhất tại Quận 4 đó là đường Nguyễn Khoái giá 60.8 triệu/m2. Các khu vực bán nhà Quận 4 giá rẻ tiếp theo là các đường: 

  • Bến Vân Đồn giá 61.4 triệu/m2
  • Nguyễn Hữu Hào: 64 triệu/m2
  • Đường số 48: 79.3 triệu /m2
  • Nhà bán Quận 4 Tôn Thất Thuyết: 90.7 triệu/m2

Bán nhà đất Quận 4 có mức giá bán cao nhất là khu vực đường Khánh Hội với mức giá 270 triệu/m2.

Việc định giá chính xác mức giá nhà bán Quận 4 sẽ giúp việc mua bán nhà thuận lợi và đẩy nhanh quá trình hơn. Tránh tuyệt đối việc đưa ra mức giá bán nhà mặt tiền Quận 4 trên trời sẽ gây khó khăn cho việc mua bán. Do đó, nếu bạn tham khảo và đưa ra mức giá bán hợp lý thì việc bán nhà sẽ diễn ra nhanh chóng hơn.

Kinh nghiệm mua bán nhà quận 4 bạn cần nắm rõ

Kinh nghiệm khi mua nhà tại Quận 4:

  • Lựa chọn nguồn thông tin uy tín về bất động sản để tìm những thông tin rao bán nhà phù hợp. Hãy kiểm tra kỹ nội dung tin đăng, xem liệu có đầy đủ thông tin và hình ảnh thực tế không, và đánh giá mức độ tin cậy của thông tin.

  • Ưu tiên những căn nhà được bán với lý do như vỡ nợ, chủ nhân chuyển việc hoặc nơi ở. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ và không quá tham lam để tránh mua phải những căn nhà không phù hợp.

  • Thực hiện cuộc xem nhà thực tế để đánh giá vị trí và tình trạng của căn nhà. Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, sổ hồng, và giấy phép xây dựng để đảm bảo rằng căn nhà không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý nào.

  • Hãy duy trì thái độ điềm tĩnh, tự tin trong quá trình đàm phán giá bán. Hãy đưa ra mức giá hợp lý và không áp đặt quá nhiều áp lực lên chủ nhà.

Kinh nghiệm mua nhà quận 4
Kinh nghiệm mua nhà quận 4

 

Kinh nghiệm bán nhà tại Quận 4 nhanh chóng và hiệu quả:

  • Đảm bảo rằng tất cả thủ tục và vấn đề pháp lý liên quan đến bán nhà phải được giải quyết một cách rõ ràng và đầy đủ. Điều này đồng nghĩa với việc làm cho việc mua bán trở nên suôn sẻ hơn và có khả năng thu hút nhiều người mua hơn.
  • Nắm vững kiến thức về phong thủy để tư vấn và hỗ trợ người mua. Hiểu rõ về phong thủy có thể giúp bạn tạo sự thu hút và thuyết phục người mua dễ dàng hơn.
  • Trước khi rao bán, hãy sắp xếp cho căn nhà được tân trang lại để nó trở nên gọn gàng và sạch sẽ. Loại bỏ các vật dụng không cần thiết và làm cho căn nhà trở nên cuốn hút hơn đối với người xem.
  • Đăng thông tin bán nhà trên các trang web chuyên nghiệp về bất động sản. Sử dụng các trang web uy tín để quảng cáo căn nhà của bạn. Chẳng hạn, Batdongsanonline.vn là một lựa chọn tốt để đăng tin rao bán nhà tại Quận 4.
  • Cân nhắc hợp tác với các công ty môi giới bất động sản để tăng cơ hội bán nhanh chóng. Các chuyên gia môi giới có kinh nghiệm có thể giúp bạn tiếp cận nhiều người mua tiềm năng hơn. Tuy nhiên, hãy xem xét mức phí và đảm bảo rằng bạn chọn một công ty môi giới uy tín.

Hy vọng rằng những gợi ý trên sẽ giúp bạn có trải nghiệm mua và bán nhà tại Q4 trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn.

Tìm và mua bán nhà quận 4 hiệu quả trên Batdongsanonline.vn 

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để mua bán nhà quận 4 chính chủ, bạn có thể tham khảo trang web Batdongsanonline.vn. Đây là một trang web chuyên cung cấp thông tin về các bất động sản tại quận 4 và các khu vực lân cận. Bạn có thể tìm thấy nhiều loại nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, từ nhà phố, biệt thự, chung cư, đến nhà trọ, nhà nghỉ, nhà hàng. Bạn cũng có thể đăng tin rao bán nhà của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng trên trang web này. Batdongsanonline.vn là một trang web uy tín và được nhiều người tin dùng. Bạn sẽ có cơ hội giao dịch với các chủ nhà và môi giới chuyên nghiệp, được hỗ trợ tư vấn và hướng dẫn các thủ tục pháp lý liên quan. Hãy truy cập Batdongsanonline.vn ngay hôm nay để tìm và mua bán nhà quận 4 hiệu quả.

FAQ

Giá mua bán nhà Quận 4 hiện nay ở mức 72 - 360 triệu đồng/m2.
Có thể mua bán nhà Quận 4 thông qua những kênh như: Các trang mạng xã hội, báo chí truyền thông, các web đăng tin bất động sản uy tín như Batdongsanonline.vn

Mua bán nhà Quận 4 cần lưu ý những vấn đề sau: Hiện trạng thực tế của căn nhà (còn mới, phải sửa chữa...), giá bán đã hợp lý chưa, diện tích sử dụng căn hộ thực tế, hợp đồng và các điều khoản liên quan.