Mua Bán Căn Hộ Chung Cư TPHCM Giá Rẻ T03/2024

4,592 tin đăng Bán chung cư tphcm dành cho bạn.
Bất động sản TPHCM được xem là một trong những thị trường tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Nguồn cung chính nhà đất Hồ Chí Minh tập trung cả hai phân khúc là căn hộ chung cư TP.HCM và nhà phố TP.HCM. Trong đó, các dự án căn hộ, nhà phố tập trung tại các quận trung tâm như quận 2, quận 9, quận 7, quận 10, quận 1, quận Bình Thạnh hay các khu vực đang phát triển như huyện Nhà Bè, Bình Chánh luôn được nhiều người mua nhà và các nhà đầu tư săn đón. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thường có nhu cầu, sức mua cao, tính thanh khoản rất nhanh chóng.

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM hiện nay

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đang trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ. Số lượng căn hộ mới đã tăng đáng kể, với sự gia tăng 572% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 2.528 căn hộ.

Khu vực TP. Thủ Đức đang chiếm lĩnh 74% thị phần, trong đó dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) riêng đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác tập trung tại các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Nguồn cung sơ cấp cũng đã tăng lên mạnh, với sự gia tăng 32% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 7.722 căn hộ. Điều này đã đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết áp lực thiếu hụt cung ứng.

Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 49% thị phần, theo đó, hạng C đứng sau với 34% thị phần và hạng A chiếm 17%.

Trong quý 3/2023, số lượng giao dịch đã đạt 2.003 căn, tăng 561% so với quý trước và 102% so với cùng kỳ năm trước. Dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights đã chiếm 55% tổng số giao dịch trong quý. Loại trừ dự án này, thị trường vẫn gặp khó khăn với 903 giao dịch, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 15%.

Savills Việt Nam cũng đã chia sẻ rằng các nhà phát triển bất động sản đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng khuyến mãi, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong giai đoạn đầu, mở rộng lịch thanh toán, cùng với các chương trình cam kết thuê để thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm, giá bán chung cư TPHCM có xu hướng tăng nhẹ và tập trung ở phân khúc trung cấp.

Bảng giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất 

Xét theo khu vực, giá trung bình tại một số quận của TP.HCM như sau:

Khu Vực

Mức Giá

Căn hộ Quận 2

63,8 triệu đồng/m2

Căn hộ Quận 5

52,3 triệu đồng/m2

Căn hộ Quận 7

40,7 triệu đồng/m2

Căn hộ Quận 8

33,6 triệu đồng/m2

Căn hộ Quận 9

38,2 triệu đồng/m2

Căn hộ Quận Tân Phú

33,5 triệu đồng/m2

Bên cạnh những căn hộ đã hoàn thiện và có sẵn, các dự án sắp mở bán 2023 tại TP.HCM cũng rất được quan tâm. Dưới đây là bảng giá chung cư TPHCM đang mở bán 2023 tham khảo:

STT

Tên chung cư

Vị trí

Chủ đầu tư

Diện tích

Giá bán

1

Flora Novia

Phạm Văn Đồng, P.Linh Tây, Q.Thủ Đức, HCM

Công ty cổ phần đầu tư Nam Long

Từ 56m2 - 99m1

2,1-3,7 tỷ/căn

2

Urban Hill

Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P Tân Phong, Quận 7, HCM

Phú Mỹ Hưng

Từ 69,61m2 - 103,09m2

4,8-7,2 tỷ/căn

3

La Cosmo Residences Tân Bình

340 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TP. HCM

An Gia Hưng

Từ 62,76m2 - 147m2

2,8-6,6 tỷ/căn

4

Sunshine City Sài Gòn 

Phường Phú Thuận & Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

Sunshine Group

Từ 67m2 - 130m2

3,8-7,5 tỷ/căn

5

The Palace Residence 

Đường Song Hành và Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, TP.HCM

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova

Từ 45m2 - 113m2

2,4-6,0 tỷ/căn

6

Ascent Plaza Bình Thạnh

375 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

công ty CP đầu tư địa ốc Tiến Phát và PROSEHRE Co.,Ltd (Nhật Bản).

Từ 55m2 - 166m2

2,0-6,1 tỷ/căn

7

The Grand Manhattan 

100 Cô Giang, Quận 1, Hồ Chí Minh

Tập đoàn Novaland 

Từ 66,45m2 - 95,92m2

10,7-15,5 tỷ/căn

8

Raemian Galaxy City

Đường Lương Định Của, thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, phường An Phú, quận 2, TP.HCM

Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà HDTC

Từ 49m2 - 135m2

1,7-4,7 tỷ/căn

Để tham khảo giá chung cư TPHCM, bạn có thể tham khảo tại Batdongsanonline.vn -vnền tảng kết nối bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với hàng nghìn tin đăng mua bán căn hộ TPHCM cập nhật mỗi ngày, bạn sẽ có được bảng giá chung cư tại TPHCM chi tiết và khách quan nhất, từ đó có được những nhận định đánh giá chân thực trước khi quyết định mua căn hộ TPHCM.
Mua bán căn hộ chung cư TPHCM
Những lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư TPHCM

Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư TPHCM

Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn mua chung cư TPHCM giá rẻ thay vì phải mua đất làm nhà, vì lợi thế có sẵn cơ sở hạ tầng và giá lại thấp hơn so với việc mua đất và xây nhà. Và trong tương lai, đây là xu hướng tất yếu, nên các dự án căn hộ chung cư luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc chọn mua chung cư tại Hồ Chí Minh giá rẻ nhưng vẫn đáp ứng được đầy đủ nhu cầu cuộc sống là không dễ dàng. Và giữa rất nhiều những dự án như hiện nay, đâu là căn hộ phù hợp với gia đình bạn. Vì thế, để hạn chế tối đa mọi rủi ro, người mua cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm để mua được căn hộ TPHCM giá rẻ, ưng ý. 
  •  Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…).
  • Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

  • Tìm hiểu uy tín về chủ đầu tư

Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

  • Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

  • An ninh là tiêu chí quan trọng
Quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không..
  • Khu vực gửi xe trong chung cư
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân
  • Thương lượng giá cả
Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.
  • Những căn hộ chung cư nên tránh

Nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Mua bán căn hộ chung cư TPHCM hiệu quả, uy tín trên Batdongsanonline

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư TPHCM một cách cập nhật, chính xác và đầy đủ nhất thì Batdongsanonline.vn là lựa chọn phù hợp. Batdongsanonline.vn là một nơi lý tưởng và tốt nhất dành cho bạn về những thông tin và giá cả căn hộ chung cư TPHCM và bất động sản trên toàn quốc. Nhằm giúp cho bạn có thể tham khảo giá cả từng loại hình căn hộ và mỗi khu vực khác nhau. Mỗi tin đăng đều có vị trí, diện tích, giá bán đáp ứng nhu cầu của người mua. Là kênh bất động sản hiệu quả dành cho các nhà đầu tư, các chủ căn hộ đang có nhu cầu bán căn hộ TP.HCM
Quý khách hàng có sản phẩm chung cư TPHCM hoặc tất cả các sản phầm nhà đất cần bán hoặc cho thuê có thể tham khảo dịch vụ đăng tin bất động sản miễn phí trên website Batdongsanonline.vn. Tại đây, số lượng tin rao cho thuê căn hộ toàn quốc được cập nhật liên tục, có kiểm duyệt.  Với nhiều tính năng ưu việt, giúp bạn có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.