Đất dịch vụ là gì? Giải đáp những thắc mắc về đất dịch vụ

Trong đầu tư bất động sản, đất dịch vụ là một trong những loại hình đang được giới đầu tư quan tâm đến nhất. Vài năm trở lại đây, việc đầu tư vào đất dịch vụ đang trở thành xu hướng và phát triển nhất. Vậy đất dịch vụ là gì? Có nên đầu tư vào loại đất này hay không? Cùng tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây.

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, còn được gọi là đất thương mại, thường liên quan đến chính sách hỗ trợ của Nhà nước để giải quyết vấn đề bồi thường đất nông nghiệp của người dân trong trường hợp thu hồi đất. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về khái niệm đất dịch vụ, cần xem xét không chỉ khía cạnh đền bù mà còn các mục tiêu khác quan trọng.

Cụ thể, đất dịch vụ chứa hai phần quan trọng:

• Đầu tiên, đất dịch vụ được quy hoạch và cấp phát cho các công dân hoặc hộ gia đình đã từng sở hữu đất nông nghiệp nhưng bị thu hồi để phục vụ cho các dự án khác do Nhà nước thực hiện.

• Thứ hai, đất dịch vụ còn bao gồm các diện tích được cấp phép đấu thầu trong một số khu vực công cộng, như chợ hoặc bến xe, để phù hợp với các mô hình đô thị mới.

Thường thì, thuật ngữ "đất dịch vụ" thường liên quan chủ yếu đến loại đất đầu tiên, đó là đất đặc biệt được dùng để bồi thường trong trường hợp người dân phải nhượng lại đất nông nghiệp của họ. Chính sách bồi thường bằng đất dịch vụ của Nhà nước tập trung vào việc giải quyết cho cá nhân hoặc hộ gia đình đã từng sở hữu đất nông nghiệp. Tuy nhiên, thường xuyên, những người này đã phải hy sinh một phần diện tích đất hữu ích (thường là 30%) và Nhà nước không thể đền bù bằng diện tích đất nông nghiệp tương đương. Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cộng đồng, điều này có thể ảnh hưởng đến thu nhập và kinh tế địa phương. Chính vì vậy, đất dịch vụ ra đời để giải quyết vấn đề bồi thường cho người dân, đồng thời tạo ra cơ hội việc làm mới thông qua việc sử dụng diện tích đền bù để phát triển kinh doanh.

Đặc điểm dễ nhận thấy của đất dịch vụ

Mỗi một loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để phân biệt, và với đất dịch vụ cũng như vậy. Dưới đây là những đặc điểm dễ nhận thấy nhất:

• Có vị trí thuận lợi: Thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo.

• Khu đất có vị trí đẹp, điều kiện hạ tầng tốt nhưng giá lại rẻ hơn đất dự án

• Được bồi thường thỏa đáng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.

• Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở.

• Cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế.

• Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.

Một số quy định hiện hành của nhà nước về đất dịch vụ

Những quy định về đất dịch vụ được ban hành đầy đủ trong Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Trong đó, một số vấn đề được nhiều người quan tâm nhất như sau:

Về vấn đề cấp sổ đỏ

Sau khi tìm hiểu đất dịch vụ là gì, vấn đề cấp sổ đỏ cho loại hình này cũng được quan tâm nhiều. Theo quy định thì đất dịch vụ được Nhà nước đền bù cho người dân để sử dụng lâu dài, tuy nhiên lại chưa ban hành cụ thể quy trình cấp sổ đỏ. Vì bản thân chủ sở hữu đất dịch vụ chưa có sổ đỏ nên họ cũng không có quyền chuyển nhượng cho người khác.

Nếu cần làm sổ đỏ, trước hết người dân cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất ở đã được quy định rõ ràng, giúp chủ sở hữu không gặp phải khó khăn với mảnh đất dịch vụ của mình.

Về vấn đề xây nhà ở

Việc xây nhà trên đất dịch vụ cũng tương đương với mục đích nhà ở kết hợp kinh doanh. Do đó chủ sở hữu vẫn có thể xây dựng nhà kiên cố, nhà cao tầng miễn sao tuân thủ đúng lộ trình quy hoạch tại địa phương đã đề ra. Trước khi xây dựng nhà, chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép xây dựng.

Về vấn đề chuyển nhượng, mua bán

Vấn đề này đã được quy định tại điều 188 Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Theo đó, chủ sở hữu có quyền mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, mang đi thế chấp đối với đất dịch vụ được đền bù. Tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện dưới đây:

• Chủ sở hữu có Giấy chứng nhận do Nhà nước cấp.

• Mảnh đất được cơ quan có thẩm quyền xác định là không có tranh chấp.

• Đất không bị Tòa án kê biên.

• Đất đang trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước cấp quyền cho chủ sở hữu.

Trường hợp chủ sở hữu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tạm thời không có khả năng thực hiện mua bán, chuyển nhượng. Nếu vẫn cố tình viết tay giấy mua bán, sang nhượng thì văn bản này không có giá trị pháp lý và không được giải quyết khi có vấn đề.

Nên hay không nên đầu tư vào đất dịch vụ?

Trước kia khi chưa có nhiều dự án thì đất dịch vụ không thực sự phát triển. Nhưng chỉ vài năm trở lại đây, khi nhiều dự án mọc lên cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông đã khiến đất dịch vụ trở thành cơn sốt trong đầu tư bất động sản.

Đặc biệt là ở những khu vực ven đô của các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh; đất dịch vụ được chào bán khá nhiều. Vậy lý do nào để các nhà đầu tư bị thu hút bởi đất dịch vụ?

• Giá đất khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn nhiều so với những mảnh đất có cùng diện tích và cùng vị trí nhưng không phải là đất dịch vụ.

• Vị trí mảnh đất dịch vụ đa phần nằm gần các dự án lớn, có hệ thống giao thông phát triển. Do vậy rất thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê lại.

• Có diện tích đất vừa đủ (40 – 50m2), dễ dàng đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau.

• Có quyền sử dụng đất lâu dài, để sinh sống hay để đầu tư kinh doanh đều được. Hơn nữa còn được xây dựng nhà kiên cố trên chính mảnh đất đó.

Lưu ý khi đầu tư vào đất dịch vụ

Nếu bạn quan tâm đến đất dịch vụ và muốn tiếp tục nghiên cứu, dưới đây là một số gợi ý quan trọng mà bạn có thể xem xét:

• Xem xét kỹ về rủi ro: Trong lĩnh vực bất động sản, luôn tồn tại những rủi ro tiềm ẩn. Đặc biệt, đất dịch vụ, mặc dù có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng đi kèm với mức rủi ro đáng kể. Không tuân thủ đúng quy trình pháp lý khi mua bán và chuyển nhượng có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất. Bởi vì quy định liên quan đến giao dịch loại đất này chưa hoàn thiện do Nhà nước, việc bảo vệ quyền lợi của bạn trở nên phức tạp hơn.

• Sổ đỏ và tính minh bạch: Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, do đó, việc tạo ra các văn bản mua bán và chuyển nhượng đất phải rất minh bạch để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai. Việc chờ đợi sổ đỏ có thể kéo dài trong một số trường hợp, điều này cần phải xem xét khi bạn đang xem xét mua đất.

• Đặt cọc trong quá trình chờ sổ đỏ: Trong trường hợp bạn quan tâm đến một mảnh đất đang chờ sổ đỏ, xem xét việc đặt cọc có thể là lựa chọn. Điều này đảm bảo bạn không bị mất cơ hội mua mảnh đất ưa thích và đồng thời đảm bảo rằng bạn chỉ giao dịch với chủ sở hữu chính thức và có đầy đủ giấy tờ liên quan.

• Thận trọng khi giao dịch với ủy quyền: Luôn nhớ rằng việc giao dịch với chủ sở hữu chính thức là tốt nhất. Giao dịch với những người được ủy quyền có thể dẫn đến sự phức tạp về quyền quyết định và các vấn đề pháp lý theo Luật dân sự 2015.

• Tuy có giá bán rẻ cùng vị trí đẹp, thế nhưng hiện tại Nhà nước vẫn chưa có quy định rõ ràng về việc mua bán áp dụng cho loại đất này. Do vậy, trong giao dịch rất dễ xảy ra những tranh chấp không đáng có.

• Vấn đề cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ chưa được quy định cụ thể bằng văn bản luật. Vì thế, khi mua đa số người bán chỉ sử dụng giấy viết tay mà không có hợp đồng. Và phần thiệt sẽ thuộc về người mua đất dịch vụ, bởi đã có rất nhiều trường hợp một lô đất được bán cho nhiều người khác nhau.

• Mục đích đền bù đất dịch vụ chính cho người dân là để kinh doanh, không phải đất để ở. Vì thế, khi chuyển thành đất ở thì bắt buộc phải thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật mới có thể xây nhà, rất tốn thời gian.
  Việc hiểu rõ về các khía cạnh pháp lý trong giao dịch đất dịch vụ là điều quan trọng để đảm bảo thành công và tránh rủi ro trong lĩnh vực này.

Như vậy, bài viết trên batdongsanonline.vn đã cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ khái niệm đất dịch vụ và khả năng cấp sổ đỏ cho loại đất này. Có thể thấy rằng, việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ đang chờ đợi sự hoàn thiện về pháp lý từ phía Nhà nước. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào loại đất này, bạn cần phải thận trọng, hiểu rõ về quy trình giao dịch và các vấn đề pháp lý liên quan để tránh rủi ro. 

Xem thêm: 

• Đất Thổ Cư Là Gì? Quy Định Pháp Lý Thổ Cư Mới 2023 
• Đất Hỗn Hợp Là Gì? Quy Định Về Đất Hỗn Hợp Mới 2023